Правила выдачи льготной ипотеки в 2026 году меняются в основном в сторону ужесточения.

27 января 2026

Правила выдачи льготной ипотеки в 2026 году меняются в основном в сторону ужесточения.

Льготная ипотека На программы ипотеки с господдержкой приходится подавляющая (более 80%) часть рынка займов на покупку жилья. В 2025-м в России были выданы ипотечные кредиты на общую сумму 4,1 трлн руб., в том числе на 3,3 трлн руб. — по льготным программам. Прежде всего, речь о «Семейной» ипотеке. Претендовать на нее могут семьи (в том числе неполные) с ребенком до 6 лет включительно и с ребенком-инвалидом до 18 лет, а также семьи с двумя детьми и более, проживающие в малых городах или регионах, где объемы ввода нового жилья невысоки. Основные параметры программы пока таковы: ставка от 6% годовых, срок кредита — до 30 лет, минимальный первоначальный взнос — 20% (при выполнении ряда условий). Максимальная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., в остальных регионах — 6 млн руб. Если жилье дороже, по-прежнему есть возможность оформить комбинированный кредит, то есть совместить льготную и рыночную ипотеку.  Требования ужесточаются С 1 февраля 2026 года условия программы значительно изменятся. Теперь государство готово субсидировать программу только при условии «одна семья — одна льготная ипотека». Решение закрывает лазейку прежних лет, когда супруги брали по сниженной ставке сразу по две квартиры. С февраля заемщики, состоящие в браке, обязаны включать своего супруга (супругу) как солидарного заемщика по кредитному договору. То есть взять две льготные ипотеки на семью уже не получится.  Важно: обратной силы новое требование не имеет. Изменения не затронут все кредиты, оформленные до 1 февраля 2026 года. Другое заметное нововведение: вводится запрет на так называемые донорские ипотеки, из-за чего программой могли пользоваться даже люди, не имеющие детей. Схема предполагала включение в сделку формальных «доноров» — родственников или знакомых с детьми, которые имели право на льготный ипотечный заем, но для себя по какой-то причине его не брали. Эту лазейку также закрыли.  Послабления по комбо-кредитам Но есть и очень хорошая новость. С 1 февраля ипотечникам разрешается рефинансировать рыночную часть комбинированного кредита. Количество рефинансирований не ограничивается, а льготная часть кредита (со ставкой 6% годовых) останется на прежнем уровне. Рефинансирование само себе не дает права на льготную ипотеку.

Ссылка:  https://xn--80apaohbc3aw9e.xn--p1ai/article/menshe-lazeek-strozhe-pravila-kakoy-stala-ipoteka-v-2026-godu/



Дата создания: 27.01.2026 06:55:19

Дата изменения: 27.01.2026 06:55:19